Quando o financiamento atrasa, o banco toma o imóvel rápido. Nós defendemos a sua casa em qualquer fase: antes do aviso de cobrança, depois que o banco passa o imóvel para o nome dele e até depois do leilão.
Souza & Holzlsauer AdvocaciaOAB/SP · Conteúdo informativo
O banco precisa seguir uma ordem que está na lei. Cada etapa muda o que ainda dá para fazer.
Na maioria das vezes, o banco pula etapas para chegar mais rápido ao leilão. É aí que está a sua chance.
Imóvel é coisa séria, é a sua casa. O banco não pode leiloar sem avisar você do jeito certo.
Enquanto você paga as parcelas, o imóvel fica no nome do banco como garantia: você mora nele, mas quem aparece como dono no papel é o banco. O erro mais comum é o banco não entregar o aviso de cobrança na sua mão e, mesmo assim, passar o imóvel para o nome dele no cartório e marcar o leilão. Antes disso, ele era obrigado a entregar esse aviso na sua mão, cobrando o valor atrasado.
Com o atraso, o banco avisa você para pagar o valor devido em 15 dias. Este é o momento mais importante: para dar qualquer passo, o banco precisa entregar esse aviso na mão de quem está devendo.
Se o valor não for pago, o banco registra o imóvel no nome dele no cartório e passa a ser o dono.
O imóvel vai a leilão para pagar a dívida. O banco só pode chegar até aqui se tiver cumprido todos os passos da lei — e, na maioria das vezes, isso não acontece.
Lemos o contrato, conferimos como a dívida cresceu e vemos em que ponto o banco está. A partir daí, entramos com as medidas certas, na justiça ou fora dela, e negociamos com o banco.
Trabalhamos com base na lei e explicamos cada passo em palavras simples. Quanto antes você procurar ajuda, mais caminhos existem.
Nosso time trabalha com casos de imóveis e de banco, acompanhando cada etapa de perto.
Dedica-se ao contencioso cível, imobiliário e de família, com atuação voltada à condução técnica dos processos e à orientação preventiva. Acompanha cada caso de perto, em linguagem clara.
Atua nas áreas cível, contratual e patrimonial, com foco na elaboração de instrumentos sob medida e no planejamento jurídico, unindo rigor técnico e comunicação acessível.
Quer conversar antes de decidir? A gente escuta o seu caso e indica o melhor caminho.
Agendar uma conversaÉ quando o banco, por falta de pagamento, registra o imóvel no nome dele no cartório. A partir daí ele vira o dono e marca o leilão.
Sim. Antes de qualquer coisa, o banco tem que entregar o aviso de cobrança na mão de quem deve. É comum que isso não aconteça — e esse erro é discutido na justiça, mesmo depois de o banco ter passado o imóvel para o nome dele.
Depois de receber o aviso em mãos, você tem 15 dias para pagar o valor atrasado, com os juros e as taxas.
Sim. Mesmo depois do leilão dá para discutir na justiça os erros que o banco cometeu no caminho.
Se o imóvel for vendido no leilão por mais do que você devia, a diferença tem que voltar para você. Isso está na lei.
Sim. Quando o banco cobra algo fora da lei, as regras e os juros do contrato são discutidos na justiça. Tudo começa pela leitura do contrato.
Sim. A lei prevê pedidos na justiça para segurar o processo. Analisamos os seus documentos e entramos com o pedido certo.
Atendemos com discrição e atenção. Mande uma mensagem que a gente responde e explica os próximos passos.