IMÓVEL FINANCIADO E LEILÃO
Não perca seu imóvel
para o banco
Quando o financiamento atrasa, o banco toma o imóvel rápido. Nós defendemos a sua casa em qualquer fase: antes do aviso de cobrança, depois que o banco passa o imóvel para o nome dele e até depois do leilão.
MAIS DE 15 ANOS DE EXPERIÊNCIA
Há mais de 15 anos ajudamos pessoas que ficaram devendo e querem continuar com a casa.
O prazo para pagar é curto. Passado esse prazo, o banco passa o imóvel para o nome dele e marca o leilão. Muita gente perde a casa porque acha que não dá para fazer nada — e esse é o maior erro. A lei dá vários caminhos para reagir.
O QUE A LEI MANDA
Como funciona o procedimento do leilão:
O banco precisa seguir à risca a Lei 9.514/97:
01
GARANTIA
O imóvel fica como garantia
Enquanto você paga as parcelas, o imóvel fica no nome do banco como garantia: você mora nele, mas quem aparece como dono no papel é o banco. O erro mais comum é o banco não entregar o aviso de cobrança na sua mão e, mesmo assim, passar o imóvel para o nome dele no cartório e marcar o leilão. Antes disso, ele era obrigado a entregar esse aviso na sua mão, cobrando o valor atrasado.
02
PRAZO DE 15 DIAS
Aviso para pagar o que está atrasado
Com o atraso, o banco avisa você para pagar o valor devido em 15 dias. Este é o momento mais importante: para dar qualquer passo, o banco precisa entregar esse aviso na mão de quem está devendo.
03
IMÓVEL NO NOME DO BANCO
O banco passa o imóvel para o nome dele
Se o valor não for pago, o banco registra o imóvel no nome dele no cartório e passa a ser o dono.
04
VENDA EM LEILÃO
Leilão
O imóvel vai a leilão para pagar a dívida. O banco só pode chegar até aqui se tiver cumprido todos os passos da lei — e, na maioria das vezes, isso não acontece.
COMO PROTEGEMOS SEU IMÓVEL
Atendemos seu caso em qualquer fase
Lemos o contrato, conferimos como a dívida cresceu e vemos em que ponto o banco está. A partir daí, entramos com as medidas certas, na justiça ou fora dela, e negociamos com o banco.
Trabalhamos com base na lei e explicamos cada passo em palavras simples. Quanto antes você procurar ajuda, mais caminhos existem.
Contrato lido — regras, juros e como a dívida cresceu.
Fase do caso identificada — antes do aviso, depois que o banco pegou o imóvel ou depois do leilão.
Vários caminhos apresentados a você — na justiça ou fora dela.
Negociação com o banco conduzida por nós.
Acompanhamento de perto, com explicação simples a cada passo.
QUEM SUPERVISIONA SEUS CASOS
Sócio | Paulo Henrique Camargo de Souza
Dedica-se ao contencioso cível, imobiliário e de família, com atuação voltada à condução técnica dos processos e à orientação preventiva. Acompanha cada caso de perto, em linguagem clara.
Sócio | Felipe Holzlsauer Peres de Assis
Atua nas áreas cível, contratual e patrimonial, com foco na elaboração de instrumentos sob medida e no planejamento jurídico, unindo rigor técnico e comunicação acessível.
DÚVIDAS FREQUENTES
O que quer dizer o banco passar o imóvel para o nome dele?
É quando o banco, por falta de pagamento, registra o imóvel no nome dele no cartório. A partir daí ele vira o dono e marca o leilão.
O aviso do banco precisa chegar na minha mão?
Sim. Antes de qualquer coisa, o banco tem que entregar o aviso de cobrança na mão de quem deve. É comum que isso não aconteça — e esse erro é discutido na justiça, mesmo depois de o banco ter passado o imóvel para o nome dele.
Qual é o prazo para pagar a dívida?
Depois de receber o aviso em mãos, você tem 15 dias para pagar o valor atrasado, com os juros e as taxas.
Dá para agir depois do leilão?
Sim. Mesmo depois do leilão dá para discutir na justiça os erros que o banco cometeu no caminho.
Tenho direito a receber algum valor do leilão?
Se o imóvel for vendido no leilão por mais do que você devia, a diferença tem que voltar para você. Isso está na lei.
Dá para revisar o contrato de financiamento?
Sim. Quando o banco cobra algo fora da lei, as regras e os juros do contrato são discutidos na justiça. Tudo começa pela leitura do contrato.
É possível segurar o processo antes do leilão?
Sim. A lei prevê pedidos na justiça para segurar o processo. Analisamos os seus documentos e entramos com o pedido certo.